鄂州二手房

商品房住宅地產 謀變”后調控時代”

【導語】:自上世界80年代起,“商品房”概念走入國人視野,成為中國社會經濟改革開放的重要符號之一。30余年來,歷經市場的大浪淘沙與政策的幾輪調控,更多品牌地產企業開始放緩速度,以更穩步伐繼續前行。

  自上世界80年代(價格 動態 戶型圖論壇)起,“商品房”概念走入國人視野,成為中國社會經濟改革開放的重要符號之一。30余年來,歷經市場的大浪淘沙與政策的幾輪調控,更多品牌地產企業開始放緩速度,以更穩步伐繼續前行。

  不管是剛剛落幕的十八屆三中全會,還是已經進入實施階段的“漢七條”,無不昭示著一個全新“后調控時代”來臨。無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織都將發生巨大變化。

  其中,對于這些正謀求改變的地產企業來說,到底是“投資機會”重要還是“投資趨勢”重要?毫無疑問,機會固然不可忽視,但“趨勢”更值得信賴。

  單一至多元

  “商品時代”到“產品時代”

  過去的十余年間,國內地產市場可以用“狂飆猛進”來形容。

  當年甚至有開發商豪言“像賣大白菜一樣賣房子”,但顯然,這樣的時代正一去不復返。隨著地產行業細分市場越來越豐富,零售商業、寫字樓、工業地產和文化旅游地產等諸多業態開始出現,住宅作為投資品的稀缺性早已被打破。

  對此,有專家表示,住宅的粗放“商品時代”正逐漸被淡化,住宅去投資化的趨勢已經不可逆轉。未來住宅地產雖然不可能完全擺脫商品屬性,但無疑會日益回歸其產品屬性,中國房地產也將從單一的“商品時代”轉為“產品時代”。

  從布局湖北的諸多品牌地產企業的熱銷樓盤來看,產品的合理定位和市場節奏的精準把握才能有效地保證去化率。對于剛需客戶,“低總價、交通便捷、配套好”是其核心訴求;對于改善型客戶,精裝提升品質、優化戶型結構更加重要;對于精品樓盤,關鍵點在于區位及環境優越,內外兼修支撐的豪宅品質。

  因此,未來更多發展機會將來自泛功能地產,即改善性住宅、剛性需求住宅,強調具有使用價值和附加價值的住宅產品。努力挖掘使用價值,提高使用效率,將成為未來國內住宅市場的重要正能量。

  城鎮化拉動

  地產行業進入修復期

  十八屆三中全會《全面深化改革重大問題決定》之中,在土地改革、城鎮化、養老問題、戶籍改革等諸多方面均做出詳細闡述,也引發對于地產市場未來走勢預估。

  其中,土地制度改革被認為是最大的政策紅利,其所助推的新型城鎮化將進一步釋放當前的地產市場經濟增長潛力。

  從某種意義上說,城鎮化已經成為新十年決策層拉動內需的主軸之一。城鎮化帶動大量農村人口進入城鎮,帶來消費需求的大幅增加,同時還產生龐大基礎設施、公共服務設施以及住房建設投資等需求。

  相關數據統計,在中國近十年年均10%的經濟增長率之中,城鎮化率貢獻了近3個百分點。城鎮化率每提高一個百分點,新增投資需求達6.6萬億元,帶動消費增加1012億元。

  而這一巨大的內需動力,也被認為將帶領此前曾備受市場與政策沖擊的地產行業進入修復期?!靶滦统擎偦瘜⒏又匾曂恋氐睦眯?、注重人口與產業對城鎮化支撐,城市中存量集體建設用地入市將大大加快城市改造的進展,從而有利于防范房地產行業的泡沫和風險?!睂<冶硎?,“有關農業土地流轉的改革政策則將釋放更多的勞動力,從而推動人口城鎮化,釋放出巨大的剛需市場,引發對于未來市場走勢的重新審視?!?/p>

  這些,對于目前城鎮化率已達51.8%,征程過半并繼續快速前行的湖北來說,無疑又將是一次巨大的市場機遇。

相關推薦 商品房 住宅地產 
  • 買二手房要交哪些稅費?揭秘二手房置業寶典

    房價會跌嗎?這是當今社會置業者最關心的大問題,但是隨著日益高漲的土地價格,房價的高企似乎已不可避免。面對高價的新建商品房,越來越多的置業者選擇購買價位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,稅

  • 鄂州二手房過戶稅費

    二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

  • 鄂州高檔江景房 進可觀江退則宜家

    鄂州依長江而建,隨著觀音閣公園沿江風景帶的建成,江景資源更是大放異彩。逐水草而居是人類從游牧時期就養成的的生活習慣,現在江景房也成為房企的必爭之地。那么,江景房有什么優勢?什么樣才算得上是好

  • 二手房陰陽合同風險大 存在的風險簡述

    在二手房的買賣中,陰陽合同經常采用這樣的兩種方式,一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同,一份私下交易之用,另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低,然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣

  • 二手房過戶注意事項有哪些?六大方面要注意

    一般同等價格下,二手房周邊配套設施比一手樓盤要完善很多,因此不少購房者會選擇購買二手房,那么二手房在過戶過程中需要注意哪些事項呢?

  • 房產證過戶在哪里辦 房產過戶辦理需注意哪些事項

    房產證過戶在哪里辦,又該如何辦理?對大多數新購房者而言,無疑是云里霧里摸不著頭緒的難題兒。如果來來回回沒少跑腿,心急火燎的結果事情還沒辦成,確實很糟心。究竟房產證過戶在哪里辦,怎樣才能省時省

  • 如何避免二手房交易風險

    購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。

  • 細數鄂州老百姓買房應該遵循的三大原則

    買房可以說是老百姓生活中的一件大事,大家都希望把錢用在刀刃兒上,買一套物有所值的房子。怎樣才能選購一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則。

  • 初次貸款買房應該注意的幾大問題

    買房要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,我現在把我了解的一些細節與大家分享,希望能幫助有需要的朋友。

  • 購房知識 教您如何自己驗房查看質量維護權益

    如今買套房子動輒幾十萬元、甚至上百萬元,對于廣大購房業主來說可能是花光了一輩子的積蓄,如果所購買的房子在裝修后出現各種這樣那樣的質量問題就麻煩了,所以在收房時不能草草收房,一定要先檢驗房子,

  • 購房挑選住宅的10個通俗風水常識 謹慎很重要

    作為一個普遍人,對艱深的風水學可能難以掌握,但是知道一點風水常識對挑選好房子還是很有好處的。下面就向各位介紹挑選住宅時應考慮的一些通俗風水問題。

  • 輕松選購二手房八大細節

    購買二手房,要了解八大細節,才能夠輕松選購二手房,大家可以來了解一下噢,說不定對你有幫助。

猜你喜歡
本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議 | 本地寶APP
本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2021 ICP證:粵ICP備17055554號
色七七影院_色久久综合_桃花色综合影院_日本高清不卡码无码视频_日本高清无卡无码免费